Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Прокурор Юго-Восточного административного округа г. Москвы разъясняет, что ч. 1 ст. 40 ЖК РФ закрепляет право собственника помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, объединить эти помещения в одно помещение при выполнении следующих условий:

1) границы других помещений, границы и размер общего имущества в многоквартирном доме не будут изменены;

2) доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не будут изменены.

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает с согласия всех собственников комнат в данной коммунальной квартире изменение размера общего имущества в ней. Такое изменение возможно путем переустройства и (или) перепланировки

Таким образом, необходимо получить согласие всех собственников помещений, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Так, например, является незаконным и нарушающим права других собственников устройство в жилой комнате камина с выводом дымохода на крышу многоквартирного дома, поскольку крыша является в соответствии со ст. 36 ЖК РФ общим имуществом многоквартирного дома, переустройство которого осуществляется с согласия всех собственников.