Муниципальный округ Южнопортовый В 2017 году в Москве будет разработана и принята программа реновации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения.
В этом разделе вы сможете найти ответы на главные вопросы, связанные с программой реновации.
1. ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ РЕНОВАЦИЯ ПЯТИЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА?
Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажных домов и строительство современных жилых кварталов.
В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах.
2. ГДЕ МОЖНО ПОЛУ ЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ?
Информацию о программе реновации можно получить:
Время работы информационных центров управ районов и префектур административных округов:
3. КАКИЕ ЗАДАЧИ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С НАСЕЛЕНИЕМ РЕШАЮТ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ УПРАВ РАЙОНОВ И ПРЕФЕКТУР АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ?
Информационные центры управ районов и префектур административных округов должны обеспечить максимально широкое информирование граждан о программе реновации, включая предоставление информации о планах в отношении конкретных домов и кварталов.
В их задачу входит создание условий для того, чтобы жители пятиэтажек могли сделать осознанный выбор о включении либо невключении своих домов в программу реновации.
4. КАКИЕ ЗАДАЧИ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С НАСЕЛЕНИЕМ РЕШАЮТ ИНФОРМАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ УПРАВ РАЙОНОВ И ПРЕФЕКТУР АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ?
Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год.
Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой два-четыре этажа, технические характеристики которых аналогичны пятиэтажкам.
Большинство этих домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25–50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.
Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей. Полное завершение программы ожидается в 2018 году.
Вместе с тем в Москве остается еще порядка восьми тысяч пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.
Новая программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.
Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.
5. В КАКИЕ СРОКИ БУДЕТ НАЧАТА РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ПЯТИЭТАЖЕК?
Для начала реализации программы необходимо:
Начиная с февраля 2017 года Правительство Москвы занимается решением этих задач.
Планируется, что до конца 2017 года программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.
6. КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НОВЫХ КВАРТИР?
Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:
7. НОВАЯ КВАРТИРА ПО ПЛОЩАДИ БУДЕТ БОЛЬШЕ СТАРОЙ? ПОТРЕБУЕТСЯ ЛИ ДОПЛАЧИВАТЬ ЗА ЛИШНИЕ МЕТРЫ?
Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.
8. КАКИЕ ДОМА БУДУТ ПОСТРОЕНЫ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ПЯТИЭТАЖЕК?
Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панель нового поколения) и по современным проектам — с лифтами и просторными холлами.
Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.
В окнах квартир и подъездов будут установлены стеклопакеты.
Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.
Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.
Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.
Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.
9. ГАРАНТИРУЕТСЯ ЛИ СОХРАНЕНИЕ ПРЕЖНЕГО МЕСТА ПРОЖИВАНИЯ?
Да. Новая квартира будет предоставлена в том же или в крайнем случае соседнем районе (в ЦАО, Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).
По опыту реализации программы расселения пятиэтажек сносимых серий девяносто два процента жителей получают новое жилье в районе прежнего проживания, четыре процента — в соседнем районе и четыре процента по собственной просьбе переезжают в другие районы.
10. МОЖНО ЛИ ПРИ ЖЕЛАНИИ ПЕРЕЕХАТЬ В ДРУГОЙ РАЙОН?
Да, но только по письменному согласию и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации.
Приоритет при предоставлении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.
11. МОЖНО ЛИ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ С БОЛЬШИМ ЧИСЛОМ КОМНАТ И БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДЬЮ, ЧЕМ ТА, КОТОРУЮ ПРЕДОСТАВЯТ БЕСПЛАТНО?
Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации.
12. МЫ СТОИМ В ОЧЕРЕДИ НА УЛУ ЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ. БУДЕТ ЛИ У ЧТЕНО ЭТО ОБСТОЯТЕЛЬСТВО?
Да. В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
13. БУДЕТ ЛИ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ПРОВОДИТЬСЯ РАССЕЛЕНИЕ СЕМЕЙ, ОСОБЕННО В НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИРАХ (РАЗВЕДЕННЫЕ СУПРУГИ, ВЫРОСШИЕ ДЕТИ)?
Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.
Механизмы расселения семей в настоящее время прорабатываются. По предварительной информации, это можно будет сделать либо при условии внесения дополнительной платы, либо за счет переезда в район с более низкой стоимостью квартир, либо сочетая оба эти варианта.
14. ЧТО БУДЕТ С РАНЕЕ УПЛАЧЕННЫМИ ВЗНОСАМИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.
15. КВАРТИРА В ПЯТИЭТАЖКЕ НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ У БАНКА (ИПОТЕЧНАЯ КВАРТИРА). СТАНЕТ ЛИ ЭТО ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ? ВПРАВЕ ЛИ БУДЕТ БАНК ПОТРЕБОВАТЬ В СЛУЧАЕ СНОСА ДОМА ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА?
Нет. После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
16. НОВЫЕ КВАРТИРЫ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ С ОТДЕЛКОЙ?
Да. В новых квартирах будет выполнена чистовая отделка и установлены необходимые сантехнические приборы.
17. В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ТЕРМИНОВ «РАВНОЗНАЧНАЯ КВАРТИРА» И «РАВНОЦЕННАЯ КВАРТИРА»?
Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.
Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.
Получение РАВНОЗНАЧНОЙ квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
18. БУДЕТ ЛИ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ КОМПЕНСИРОВАНА СТОИМОСТЬ РЕМОНТА, СДЕЛАННОГО В СТАРОЙ КВАРТИРЕ В ПЯТИЭТАЖКЕ?
Нет, компенсация стоимости ремонта не предусмотрена. Жителям будут предоставлены новые квартиры с чистовой отделкой.
Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квартиры будет на 20-30 процентов выше стоимости квартиры в пятиэтажке.
19. БУДУТ ЛИ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ, ПОСТРОЕННЫЕ НА МЕСТЕ СНЕСЕННЫХ ПЯТИЭТАЖЕК, ОБЕСПЕЧЕНЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ?
Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов, если в данном районе имеется такая необходимость.
20. КАКИЕ СТАНДАРТЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА БУДУТ ПРИМЕНЯТЬСЯ В НОВЫХ КВАРТАЛАХ?
В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.
Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.
Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.
21. ВСЕ ЛИ ПЯТИЭТАЖНЫЕ ДОМА БУДУТ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ И ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ К СНОСУ?
Нет. Чтобы дом был включен в программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:
Таким образом, в программу реновации не войдут добротные комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта.
Также в программу реновации не войдут пятиэтажки, большинство жителей которых выскажутся против сноса их домов
22. КАК БЫЛ СОСТАВЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОМОВ, ПРЕДЛОЖЕННЫХ К ВКЛЮЧЕНИЮ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ? ГДЕ МОЖНО С НИМ ОЗНАКОМИТЬСЯ?
Предварительный перечень домов, предложенных к включению в программу реновации, был составлен Правительством Москвы на основе следующих данных:
Также была изучена информация о техническом состоянии домов.
Предварительный перечень домов, предложенных к включению в программу реновации, будет опубликован в мае 2017 года на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru.
Кроме того, с предварительным перечнем домов можно будет ознакомиться в информационных центрах управ районов и префектур административных округов города, а также в центрах госуслуг «Мои документы».
Узнать, включен ли конкретный дом в предварительный перечень, можно будет по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.
23. КАК БУДЕТ СОСТАВЛЕН ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ СПИСОК ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ?
Окончательный список домов, включенных в программу реновации, будет определен по итогам голосования жителей пятиэтажек.
Порядок подведения итогов голосования будет утвержден Правительством Москвы после консультаций с общественными организациями.
Окончательный список домов будет опубликован на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru. Также с ним можно будет ознакомиться в информационных центрах управ районов и префектур административных округов города, а также в центрах госуслуг «Мои документы».
Узнать, включен ли конкретный дом в окончательный перечень, можно будет по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.
24. КОГДА БУДЕТ ПРОВЕДЕНО ГОЛОСОВАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ ПЯТИЭТАЖЕК? КАК ЖИТЕЛИ ПЯТИЭТАЖЕК УЗНАЮТ О ВРЕМЕНИ И СПОСОБАХ ПРОВЕДЕНИЯ ГОЛОСОВАНИЯ?
По предварительной информации, голосование будет проведено с 15 мая по 1 июля 2017 года. Окончательные даты проведения голосования будут опубликованы в средствах массовой информации.
Жители пятиэтажек, включенных в предварительный перечень домов, получат уведомления с предложением принять участие в голосовании.
Уведомления будут вывешены на информационных досках подъездов, разложены по почтовым ящикам и направлены на электронную почту жителей пятиэтажек.
Также уведомление о проведении голосования будет размещено на портале mos.ru. и в системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru).
25. КТО СМОЖЕТ ПРИНЯТЬ У ЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ?
Принять участие в голосовании смогут следующие жители пятиэтажных домов, включенных в предварительный перечень:
Каждый житель имеет только один голос. При этом от каждой квартиры смогут голосовать несколько человек.
НЕ ВПРАВЕ принимать участие в голосовании:
26. МОГУТ ЛИ УЧАСТВОВАТЬ В ГОЛОСОВАНИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ?
Нет. Однако родители (законные представители) несовершеннолетних детей могут принять участие в голосовании от их имени.
27. А ЕСЛИ Я ЯВЛЯЮСЬ СОБСТВЕННИКОМ, ЛИБО НАНИМАТЕЛЕМ КВАРТИРЫ ИЛИ ПРОЖИВАЮ В ПЯТИЭТАЖКЕ, КОТОРАЯ НЕ БЫЛА ВКЛЮЧЕНА В ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ?
В ходе голосования жители пятиэтажных домов, не включенных в предварительный перечень, смогут оставить заявку на участие их дома в программе реновации в системе «Активный гражданин» или в центре «Мои документы».
Оставить заявку вправе:
Если от конкретного дома поступит значительное количество заявок, то по нему будет проведено дополнительное голосование с участием всех жителей.
В случае положительного результата голосования дом будет включен в программу реновации.
28. ГДЕ И КАК БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ГОЛОСОВАНИЕ ЖИТЕЛЕЙ?
Проголосовать можно будет по двум каналам:
29. КАК МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В СИСТЕМЕ «АКТИВНЫЙ ГРАЖДАНИН»?
Для регистрации в системе «Активный гражданин» необходимо скачать на смартфон или планшет соответствующее мобильное приложение (бесплатно в магазинах Google Play, App Store, Windows Phone) либо воспользоваться интернет-сайтом ag.mos.ru.
Помочь зарегистрироваться в системе «Активный гражданин» могут сотрудники центров госуслуг «Мои документы».
30. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ У ЧАСТИЯ В ГОЛОСОВАНИИ?
При голосовании в системе «Активный гражданин» необходимо будет ввести следующие личные данные: фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения, номер финансово-лицевого счета квартиры (указан в едином платежном документе).
Для голосования в центрах «Мои документы» необходимы:
Предоставление указанных документов и сведений гарантирует корректность состава участников голосования и позволяет исключить участие в нем посторонних лиц.
При желании в центрах «Мои документы» можно будет проголосовать по паспорту, не предъявляя документы на квартиру в пятиэтажке. Однако в этом случае специалисты центра «Мои документы» проведут дополнительную верификацию права гражданина на участие в голосовании. Его голос будет учтен только после успешного прохождения проверки.
31. РАЗРЕШЕНА ЛИ АГИТАЦИЯ ЗА ИЛИ ПРОТИВ ВКЛЮЧЕНИЯ ПЯТИЭТАЖЕК В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ?
Да. Конкретные дома будут включены в программу реновации только с учетом мнения жителей. Если вам небезразлична судьба вашего дома, вы можете убеждать своих соседей принять то или иное решение любыми честными способами, не нарушая общепринятых правил поведения.
32. КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ О РЕЗУЛЬТАТАХ ГОЛОСОВАНИЯ МОЖНО БУДЕТ ПОЛУ ЧИТЬ?
Результаты голосования будут подведены в разрезе каждой квартиры, дома, района, административного округа и города в целом.
Информация о результатах голосования в разрезе домов и выше будет публиковаться для всеобщего сведения на портале mos.ru.
Кроме того, проголосовавшие в системе «Активный гражданин» жители пятиэтажек смогут получить информацию о том, как был учтен их собственный голос, а также информацию о результатах голосования жителей других квартир своего дома.
33. МОЖНО ЛИ БУДЕТ УЗНАТЬ, КАК ПРОГОЛОСОВАЛИ СОСЕДИ?
Да, проголосовавшие в системе «Активный гражданин» жители пятиэтажек смогут получить информацию о результатах голосования жителей других квартир своего дома.
34. ПОВЛИЯЮТ ЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ НА ОЧЕРЕДНОСТЬ РАССЕЛЕНИЯ ПЯТИЭТАЖЕК? КАКИЕ ДОМА СНЕСУТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ?
При наличии градостроительной возможности в первую очередь расселения войдут те дома, жители которых наиболее активно участвовали в голосовании и собрали максимальное число голосов за участие в программе реновации.
35. МОГУТ ЛИ БЫТЬ ВКЛЮЧЕНЫ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ ДРУГИЕ ДОМА, НАПРИМЕР ПАНЕЛЬНЫЕ ДЕВЯТИЭТАЖКИ?
Да, но при соблюдении ряда условий:
Если дом отвечает первым трем условиям, то его жители могут оставить заявку на участие в программе реновации в центре «Мои документы» или в системе «Активный гражданин».
36. ПОЧЕМУ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ ТРЕБУЕТСЯ ПРИНИМАТЬ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН?
Прежде всего федеральный закон обеспечит надежные гарантии выполнения обязательств перед гражданами — участниками программы реновации.
Кроме того, в настоящее время отсутствуют правовые нормы, которые позволят реализовать программу реновации качественно и в разумные сроки.
В частности, действующие нормы не предусматривают снос ветхого жилья (вроде пятиэтажек), только аварийного.
Существующие нормы градостроительного, земельного и бюджетного законодательства плохо подходят для реновации существующей городской застройки. В результате снос каждого микрорайона пятиэтажек затягивается на годы, а сама программа — на десятилетия.
Московский городской закон о программе сноса пятиэтажек был принят еще в 1998 году и в настоящее время полностью исчерпал себя. За прошедшие годы было принято большое количество федеральных норм, с которыми он вошел в противоречие.
Для решения этих проблем и будет принят специальный федеральный закон.
37. ЕСТЬ ОПАСЕНИЯ, ЧТО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРОГРАММА БУДЕТ РЕАЛИЗОВАНА В ПРЕСТИЖНЫХ И ПЕРСПЕКТИВНЫХ РАЙОНАХ. А МЕНЕЕ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ ОСТАВЯТ НА ПОТОМ.
Так ни в коем случае не будет. Реновация будет проводиться одновременно по всей территории города. Очередность расселения и сноса будет зависеть от готовности жителей пятиэтажек участвовать в программе реновации, наличия свободных площадок для застройки, но не от местоположения района.
38. КАК БУДУТ УЧТЕНЫ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ПЯТИЭТАЖКАХ?
Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по собственному выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равнозначные нежилые помещения.
Муниципальный округ Южнопортовый